Apartman Yöneticiliği

Değişen dünya ile birlikte çok katlı binaların oluşması, bu binalarda toplu halde yaşayan insanların kullandıkları ortak alanların yönetilmesini gündeme getirmektedir. Uygulamada, her sene yeni bir kişi yöneticilik görevini üstlenmekte; eski yönetici görevini devir ederken, sadece mali devir yapmakta ve birikim, deneyim ve öngörülerini yeni kişiye aktaramamaktadır. Amatör yönetici, ya teknik işlerden anlayıp bütçe yönetimini bilmemekte veya her ikisinden de anlayıp planlama veya insan kaynağını doğru kullanmayı başaramamakta, yahut sorun çözme yöntemlerinde çağdaş araç ve gereçleri kullanamamaktadır.

İlk bakışta fark edilmeyen bu yönetsel aksaklıklar bütçede büyük emek, para, bilgi ve zaman kayıplarına yol açmaktadır.
Günümüzde hemen her apartmanda yaşanan bu durum, sorunlarla baş başa kalan kat maliklerini yeni ve daha gerçekçi bir yönetim anlayışını benimsemeye yönlendirmektedir. Böylesi bir sorunun çözümü ise;, YÖNETİMİN PROFESYONELLEŞTİRİLMESİ dir.

YÖNETİCİM; kurallarla zenginleştirilmiş profesyonel yaklaşımıyla sorunlarınızı üzerinizden alarak, komşuluk ilişkilerinizi iyileştirirken kişisel yaşam konforunuzu yükseltir. Profesyonel Bina, Apartman Yönetimi ve Site Yöneticiliği için bizimle irtibata geçiniz.

 

PROFESYONEL APARTMAN YÖNETİCİLİĞİ HİZMETLERİNDE KURUMSAL ÇÖZÜM

- AÄ°DATLAR TOPLANAMIYORMU ?

- İŞLER AKSIYOR, PROBLEMLER ÇÖZÜMSÜZMÜ,

- SORUNLAR BÄ°TMEK BÄ°LMÄ°YORMU ?

YÖNETİM İŞİNİ BİZE PROFESYONELLERE BIRAKIN

BİZİ ARAYIN, BİZ YÖNETELİM, SİZ KEYFİNİZE BAKIN.

PROFESYONEL APARTMAN ve SİTE YÖNETİMİNDE HİZMET ADIMLARI AŞAĞIDAKİ GİBİDİR.

• Kat malikleri kurulu olağan-olağan üstü toplantının düzenlenmesi
• Yönetim ve İşletme Planı Oluşturulması
• Teknik ve Lojistik Gayrimenkul İşletmesi Kurulması ve Yönetimi
• Yıllık Bütçe Oluşturulması ve Muhasebesinin Kontrolü
• Hizmet Firmaları Portföy Seçenekleri Hazırlanması
• Hizmet şartnameleri ve Sözleşmeleri Hazırlanması
• Taşeron Değerlendirmeleri ve Teklif Alımları
• Tesis Devreye ve İşletmeye Alma
• Hizmet Sözleşme ve Şartname Denetimi
• Hizmet Kalite Raporlaması
• İşletme Maliyet Düşürücü Tedbir Raporlamaları
• Aidatların Tahsilatı ve Ödemelerin yapılması
• Sitenizin masraflarının dairelerin arsa payına göre paylaştırılması
• Aidatların tahsilatı ve resmi muhasebesinin tutulması
• Yönetim ve İşletme projesinin oluşturulması
• Site personelinin SSK , işe giriş bildirgelerini ,aylık SSK bildirgelerinin hazırlanması,
• Site görevlilerinin işe giriş ve çıkışlarında Bölge Çalışma Müdürlüklerine verilecek resmi evrakları tanzimi
• Yıllık Olağan ya da Olağanüstü toplantıların organize edilmesi ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun yapılması
• Sitenin ihtiyacı olduğunda elektrikçi, tesisatçı gibi ustaları temini ve işlerinin kontrolü
• Ortak kullanım alanlarının boyatılması, dış cephenin boyatılması, tamiratlar vs. işleri için fiyat tekliflerinin alınması, ve kat maliklerine sunulması
• Site masraf ve faturalarını deftere işlenmesi ve denetçiye sunulması
• Ortak Alan sigortasının yapılması ve yangın tüplerinin dolu ve kullanıma hazır olmasının kontrolü
• Site personelinin yıllık izin formlarını hazırlamak, yıllık izine ayrıldığında yerine personel temin etmek
• Site resmi defterlerinin yıllık noter defter tasdiklerini yaptırmak
• Aidatlarını ödemeyen kat malikleri hakkında yasal işlemleri başlatmak

 

Â